回到主站
一站式装修平台,为您提供优质装修服务!

公司动态

您的位置:装信通网 > 武汉站 > 质匠装饰 > 公司动态

【质匠装饰】二手房如何验房与交房注意事项

来源:zx123.cn 作者:质匠装饰 发布时间:07-18 17:23
【导读】大家都知道二手房不能跟新房比,二手房在很多方面如果不注意的话,后续会出现非常多的麻烦事。所以在二手房交房验房流程方面要注意一点,下面我们就来看看二手房如何验房与交房注意事项的相关信息介绍吧。

大家都知道二手房不能跟新房比,二手房在很多方面如果不注意的话,后续会出现非常多的麻烦事。所以在二手房交房验房流程方面要注意一点,下面我们就来看看二手房如何验房与交房注意事项的相关信息介绍吧。

二手房如何验房

1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

7、签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

二手房的注意事项

1、房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。

2、煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。

3、有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

4、按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。

5、建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

6、交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

希望小编对二手房如何验房与交房注意事项的相关信息介绍对大家有所帮助。在做二手房交房流程的时候一定要多加掌握相关知识,才能够在二手房交房流程签订合同的时候不会忽略各种细节问题。如果大家还想了解更多装修方面的资讯,请继续关注质匠装饰

本文首发于装信通网,转载请注明原文地址:
分享到:
点赞 收藏

上一篇: 没有了

下一篇: 没有了

质匠装饰

质匠装饰

文章:4

武汉市洪山区珞喻路吴家湾大厦1001

预约量房设计 预约精准报价
免费定制装修设计
01

在线预约
5秒搞定

02

匹配3位
设计大咖

03

设计3套
方案对比

今日已有368位业主获取免费定制

最新预约

雷女士 蔡甸区 109㎡ 10-15万
胡先生 黄陂区 179㎡ 30-35万
万先生 武昌区 113㎡ 20-25万
周先生 东湖高新技术开发区 151㎡ 20-25万
萧先生 青山区 164㎡ 40万以上
周先生 蔡甸区 116㎡ 10-15万
尹女士 江夏区 158㎡ 30-35万
沈先生 青山区 135㎡ 20-25万
叶先生 武汉市 128㎡ 10-15万
余先生 硚口区 123㎡ 25-30万
方女士 阳逻区 101㎡ 20-25万
贾先生 青山区 90㎡ 8-10万
卓女士 汉南区 193㎡ 40万以上
萧先生 东西湖区 75㎡ 10-15万
杨女士 汉阳区 160㎡ 20-25万
张女士 阳逻区 190㎡ 35-40万
周女士 武汉市 168㎡ 35-40万
乔先生 沌口开发区 173㎡ 30-35万
白女士 青山区 160㎡ 20-25万
茅先生 东西湖区 166㎡ 30-35万
陈先生 阳逻区 180㎡ 30-35万
韩先生 东西湖区 193㎡ 40万以上
项先生 蔡甸区 137㎡ 20-25万
杨女士 青山区 173㎡ 40万以上
尤女士 经济技术开发区 163㎡ 25-30万
穆女士 江夏区 96㎡ 8-10万
白先生 阳逻区 188㎡ 40万以上
万女士 硚口区 146㎡ 25-30万
祁女士 江岸区 174㎡ 25-30万
陈女士 新洲区 143㎡ 25-30万
萧先生 东西湖区 163㎡ 30-35万
龚女士 汉阳区 191㎡ 35-40万
柳先生 葛店开发区 88㎡ 8-10万
汪女士 黄陂区 99㎡ 8-10万
姚女士 汉南区 197㎡ 35-40万
龚女士 江夏区 163㎡ 30-35万
姜女士 武汉市 132㎡ 25-30万
郝先生 硚口区 102㎡ 10-15万
蒋女士 经济技术开发区 70㎡ 8-10万
席女士 沌口开发区 153㎡ 30-35万
虞女士 葛店开发区 182㎡ 35-40万
白女士 武汉市 142㎡ 20-25万
郝女士 新洲区 87㎡ 8-10万
余先生 江夏区 104㎡ 20-25万
邱女士 武汉市 181㎡ 35-40万
装修就上装信通,省钱省心好轻松
装信通APP
装信通app二维码
微信公众号
装信通微信公众号
微信客服
装信通微信二维码

全国免费咨询热线

4000-123-169

新浪官方微博

Copyright 2010-2020 zx123.cn,装信通装修平台 — 成都装信通科技有限公司版本所有,并保留所有权利。
免费热线:4000-123-169 / 028-61554789    ICP备案证书号:蜀ICP备12015828号-2   增值电信业务许可证:川B2-20200816  手机版 | 网站地图

川公网安备 51099002000103号

1

免费申请
装修服务

2

客服回访
确认需求

3

三份报价
方案 P K

4

享第三方
装修保障

您的信息将被严格保密,《隐私保护条例

今天已有526位业主预约了免费精准报价