住宅厨卫间的渗漏现象不但严重影响住户的正常生活，在返修时还会给业主带来诸多麻烦和较大的经济损失。厨房、卫生间渗漏问题不得不引起社会各界的重视。  

常见渗漏原因分析  

作为室内与水接触频繁的区域，造成厨卫间渗漏的原因多种多样，常见的有以下几种：  

1.建筑缺陷  

建筑本身存在裂缝等质量缺陷，会导致渗漏。  

2.给排水管问题  

主要表现在以下几方面：1）水管质量差；2）管道未安装好，如水管间衔接不紧密、没有密封好等；3）水管布局不合理，如设计的穿墙管多了，则会增多预留的孔洞与缝隙，增大渗漏几率。  

3.防水未做好  

1）防水材料不合格，质量差，进入现场的防水材料没有通过诸多性能指标的检测，贪图便宜选用达不到抗渗要求和耐久年限的劣质防水材料。  

2）施工不规范，技术不过关。如基层处理不到位，基层强度不够，起砂、起皮，或未清理干净等；防水层未涂刷至规定的高度和厚度，通常卫生间淋浴位置的防水层要求做到1.8m高；涂刷过厚导致防水涂层开裂；穿墙管、地漏周边、墙角等细部节点部位未处理好。  

3）后续施工破坏防水层。厨卫间的防水层施工完成后，在进行贴砖、洁具安装等工序时，未保护好防水层，因为踩踏、打孔、锚固安装等破坏了防水层。  

渗漏原因确定  

发现厨卫渗漏，通常要先确定是管道漏水还是墙地面或顶面渗漏。  

判断管道漏水的方法  

1）给水管漏水：通常表现为渗漏连续、不间断，有时渗漏量还呈加大的趋势，若关闭水管总阀门，渗漏量会立即减少。  

2）排水管漏水：可先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有水龙头、马桶多次冲水以及向地漏灌水等，观察此时渗漏量是否加大，若加大说明管道破损。  

判断表面漏水的方法  

1）只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，才发生渗漏，这种情况即可确定为表面渗漏。  

2）利用排除法，通过检查鉴定管道是否渗漏的方法来判断，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。  

渗漏维修  

厨卫间渗漏，要有一个清楚的意识：不是所有漏水都可以通过防水补漏解决，遇到漏水情况也不一定都要重新做防水，要根据实际情况确定是采用局部堵漏的方式还是整体重做防水。  

通常，遇到漏水量少、渗漏面积小，并且可以准确找到漏水点的情况，可采用局部修补堵漏的方法进行处理。可采纳的操作方法：将漏水部位附近的瓷砖等饰面撬开，露出基面，把漏水点凿成V形凹槽，用“堵漏宝”先做防水加强处理，干燥后再涂刷防水涂料。  

而遇到漏水比较严重、渗漏面积大，或无法准确找到具体漏水点的情况，用局部补漏的方法无法彻底解决问题，需要整体重新做防水。可采纳的具体做法：将厨卫间整体表面瓷砖等装饰物凿开，将基面清理平整干净，无明水后再做找平处理，接着对地漏、墙管根、墙角等重要节点部位做防水加强处理，然后大面涂刷防水涂料，薄涂多遍达到规定的防水层厚度。防水层施工完后必须要做24小时的闭水试验，确保无渗漏后才能进行贴砖填缝，完成修复工序。  

家居厨卫渗漏因素纷繁复杂，出了渗漏问题，一定要找出漏水原因，对症下药，选择合适的维修方式，才能避免渗漏情况的加重。  

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