大多数人在装修中产生纠纷,都是来源于装修增项问题。装修出现增项,意味着装修费用超支,甚至影响装修的整体效果。那么,如何装修避免增项?武汉维度美宅装饰小编今天就给大家讲解一下有关增项问题,以及该如何避免增项的方法。
增项可以分成3种:
1、业主主动增项;
2、非恶意被动增项;
3、恶意被动增项
主动增项
业主要求方案变化,主动变更的项目
装修过程中,业主会不断的和邻居进行对比,看看别人装修好的房子,当发现有比自己好的设计或材料时,就总想用到自己家里。在这种想法的驱动下,业主就可能改变原先的设计方案。这种变动可能会对整个施工造成一定的影响,也会增加施工方的人工和材料成本,这样就产生了增加项目。举个例子:
例如:乳胶漆换成壁布
往往会有很多人,在看了别人家的墙面壁布之后,会突然觉得比刷乳胶漆的效果要好很多,高端大气上档次,于是呢,就开始动摇起初刷乳胶漆的决定,“画风一转”,直接临时改主意换成壁布。当发生这种情况时,由于壁布往往要比刷乳胶漆要贵,如果产生超支费用,施工方是可以使用“正当理由”进行追加款项的。但需要注意的是,这里的费用增项的产生是由于业主主观性改变的。
非恶意增项
部分项目在装修前是无法准确判断的
此类增项在施工中也有可能出现,因为在施工开始前,有些项目是无法准确判断的,特别是需要拆除比较多的情况下,如果没有拆除干净,很难对基础情况准确判断,这种情况特别是老房改造中比较常见。我们同样使用两个例子来说明一下吧。
举例一:原有设备不能用,必须更换
卫生间下水管一般是包起来的,在没有拆除前很难判断下水管的情况,特别是一些比较老的房子,铸铁的下水管,当拆除瓷砖后发现,下水管已经年久失修,很有可能会有漏水的问题,为方便以后的正常使用,直接更换了最 好。
例如:原有装修不规范埋下的隐患
本来不打算把水电路全部更换了,从漏出来的电线看,线的质量还可以,线径也可以满足使用。但是在拆除后发现,原来的施工不规范,电线横七竖八,具有较大的用电安全隐患,这就不得不把水电全部更换掉了。
恶意增项
施工方低价切入,故意把有些项目到后期再增加
这种情况完全是施工方的手段,前期为了低价吸引业主签约,故意漏掉一些必然要做的内容项目,而这些项目往往是业主最容易忽视的项目。商家为确保自己利益,必然会在后期施工中再增加进去。如果不是很明白,可以参照以下具体案例:
举例:水电费用增加
一般情况下水电费用大概需要多少钱施工方基本是有个判断的,但是为了前期把总价控制的低一点,方便签单,于是估价报价时就将水电的预收费用收的很少,只说明水电单价,并表示后期按米测量,多退少补。
注意喽!问题来了,对于很低的报单价格,商家是不可能盈利的,退的可能性一般不大,但业主需要重点注意的就是“补”,很可能就是商家为业主“埋雷”的地方,有可能就是“别有用心”的增费区。
举例:墙砖铺设的阳角切割
厨房卫生间墙砖铺设中,关于阳角使用最多的两种处理方法,一是用阳角条处理,二是工人手工把瓷砖侧面切割成45°进行拼接。大多情况下,第二种方案更为美观精细。但预算中关于阳角处理往往不会明确说明,后期如果遇到此类问题,一般是按照第 一种方法处理,此时施工方会征询业主的处理意见,如果选择拼接,就要另附费用。
合同中要求写入关于增加项的条款:
1、凡是预算报价中涉及工程量的表述,如实际工程量超过预算表则由施工方承担,反之则施工方需退还相关费用。
2、增项必须有业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。
3、对于业主确认单或截图:(1)如缺失则由施工方承担该费用;(2)如确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;(3)如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。
全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。
对于水电的预收费用,也要在水电交底后要求施工方给出预估价格,而且预估价格与最终的实际费用变化不能太大,建议控制在10%左右。
以上就是关于如何装修避免增项的内容介绍,希望对你有所帮助。还需要了解更多装修知识,请继续关注武汉维度美宅装饰。
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