交房后,业主一定要经过仔细验收,方可签字。否贼后续出现问题,开发商不会处理。下面小编整理了业主验收新房的内容,希望能帮助大家。
第 一步:验收相关文件
我们在对新房新进验收时,首先需要验收它的相关文件,主要包含《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》等各种相关验收证书与表格。
第二步:核实套内面积,分摊面积
我们在对房屋验收时,需要对房屋的实际的面积与分摊面积是否与合同规定的相一致,如果房屋面积存在些误差可采用多退少补的原则,我们需要带好购房合同与房屋的平面户型图,检查下面积与构造是否与原设计图相同。
第三步:验收房屋
1、看墙壁,检查墙面是否平整,墙壁是否有裂纹,门窗、阳台区域是否有开裂现象。看地面,地面表面是否平整,看下地面是否有空鼓开裂现象。验地平,测量一下离门口最远的室内地面与门内地面是否有水平误差。
2、查渗水,检查下室内空间的墙体是否会出现水迹,特别是厨房与卫生间的顶部、外墙等空间,如果出现漏水,选需要快查明原因。测层高,通常室内空间的层高为购房合同中的层高减去20cm楼板及面层厚度,然后再减去3cm左右的误差,剩下的就为房屋空间实际空间高度。
3、我们在验收房屋的时候,还需要开大水龙头,看下水龙头是否有出现堵塞,同时还能测试水压与排水速度。同时我们还要对室内的防下过如何,可用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再价格厨卫空间的排污口给堵住,然后在厨卫空间防水,水高2cm左右即可,然后等待24小时左右,看下楼下业主的厨卫天花板是否会漏水。
4、对室内的烟道与排气道排气道进行相应的检查,再拿着点燃的纸张放在排风口,看下是否有烟雾派出,如果不明显或者没有,则表面排气通道出现堵塞。检查电路,关闭室内电路的分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路,然后再测试下室内的强、弱电路是否通畅。
第四步:验收居住的公共环境
我们的对房屋的验收完成,还需看下与房屋配套的公共设施如何,尤其是对电梯与楼梯进行检查,看下是否有质量问题。
第五步:小区的物业管理
小区物业是以后业主生活质量的重要保障,业主在对房屋完成验收之后,需要对物业公司有个相应的了解,并且到物业那里去领取钥匙。
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